2017年，马云在杭州全球峰会上，曾做出了一个大胆的预言，他说：

“8年后，中国的房价将如同大葱一样便宜，年轻人千万不要着急买房。”

当时我国的房价正处于巅峰，北上广深的商品房均价均突破6万元/㎡大关，全国很多二线城市还上演着“抢房”大战。

对于马云的言论，很多人根本未将其放在心上，只当是一句玩笑话。

然而，全国房价在2018年达到峰值后，全国各地相继拐头向下，加之随之而来的3年疫情，彻底将房价打到了谷底。

时至今日，距离当年马云的预言已过去6年，纵观全国房地产市场形势更加严峻，很多城市的商品房价格跌幅都在30%以上，二手房挂牌量也迅猛上升，连破峰值。

尤其是2013年，看似疫情已经结束，但消费力还是没有拉动起来，商品房去化仍十分艰难。

面对市场的冲击，对于刚需的一套自住房来说影响不大，而对于占比41.5%的拥有2套及以上的城市家庭来说，未来将面临3个无法规避的麻烦。

一、房屋持有成本会增高

房屋持有成本的增高，主要来自全社会经济不振的压力。近年来，疫情影响，加之全球经济动荡，以及对外贸易的受挫，2022年我国GDP同比增长仅3%。

这与2001年到2012年，平均增幅的10.1%和2013年到2021年，平均增幅的6.6%对比来看，差距还是很明显的。

经济增长的放缓，使得全国消费流动性降低，中小企业运营压力大，很多小微企业倒闭等等。

小微企业倒闭潮，一方面引发失业潮，另一方面使得很多写字楼、商住楼，甚至包括住宅类产品租赁率极具下降。

租赁市场不振，但应交的物业费、空调费、暖气费等还是需要缴纳的，这样势必转嫁到了业主身上，由此持有多余的房屋（房产），成本将会大幅增高。

这还没完，经济不振，使得各地方财政赤字严重。近些年来，国家一直在提倡收取房产税，要是房产税一旦执行，拥有更多房产的业主势必雪上加霜。

二、房屋的出租越来越难

对于三、四线城市来说，人口一直在流出，特别是有租房需求的年轻劳动力，在前些年城市化进程中，都一股脑的进城打工，房租出租原本就难。

一二线城市，在经济形势好时，租赁市场还相对稳定。但这两年经济放缓，失业剧增、倒闭连连，人口回流农村现象明显，使得原本不错的租赁市场也迎来寒冬。

与此同时，还有两大因素制约着房屋租赁：

1、国家大力推行、建设廉租房、公租房，以更好的服务和品质满足年轻人的需求，这势必对租赁市场造成一定冲击。